Chennai Bulletin

Chennai Bulletin
வீட்டுவசதி குறைவாக மலிவு பெறுகிறது: ரிசர்வ் வங்கி ஆய்வு – டைம்ஸ் ஆஃப் இந்தியா

மும்பை: ரியல் எஸ்டேட் தொழில் விற்பனையில் மந்தநிலை இருப்பதாக புகார் கூறினாலும், கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் வீட்டுவசதி மலிவு குறைந்துவிட்டதாக இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ரிசர்வ் வங்கி) தெரிவித்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் விலைகளை வைத்திருப்பதை இது குறிக்கிறது. அந்த அறிக்கையின்படி, மும்பை இந்தியாவில் மலிவு விலையில் குறைந்த நகரமாக உள்ளது, அதே நேரத்தில் ரிசர்வ் வங்கியால் ஆய்வு செய்யப்பட்ட 13 நகரங்களில் புவனேஸ்வர் மலிவான ரியல் எஸ்டேட் உள்ளது.

சராசரி வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களின் மாத வருமானத்துடன் விலையை ஒப்பிடுவதன் மூலம் இந்த ஆய்வு மலிவுத்தன்மையை அளவிடுகிறது. அந்த அறிக்கையின்படி, வீட்டின் விலை வருமான விகிதம் 2015 மார்ச் மாதத்தில் 56.1 ஆக இருந்தது, அனைத்து நகரங்களுக்கும் 2019 மார்ச் மாதத்தில் 61.5 ஆக உயர்ந்துள்ளது. பயன்படுத்தப்படும் மற்றொரு நடவடிக்கை வருமான விகிதத்திற்கான கடன், இது மார்ச் 2015 இல் 3 ல் இருந்து 2019 மார்ச் மாதத்தில் 3.4 ஆக உயர்ந்துள்ளது.

மதிப்பு விகிதத்திற்கான சராசரி கடன் 2015 மார்ச் மாதத்தில் 67.7 சதவீதத்திலிருந்து 2019 மார்ச்சில் 69.6 சதவீதமாக மாற்றப்பட்டது. இந்த விகிதத்தில் ஒரு ஸ்பைக் கடன் வழங்குநர்கள் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்தால் குறைந்த பாதுகாப்பைக் கொண்டிருப்பதால் அதிக அபாயங்களை எடுத்துக்கொள்வதை பிரதிபலிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் ஒரு அறிக்கை

ஆலோசனை

லியாஸ் ஃபோராஸ் 30 நகரங்களில் விற்கப்படாத வீட்டுவசதிப் பங்கை நிதியாண்டின் இறுதியில் 12.76 லட்சமாக வைத்தது – இது நிதியாண்டில் 11.9 லட்சத்திலிருந்து 8% அதிகரித்துள்ளது.

டாமிமேஜ் (14).

மும்பையில் வீடு வாங்குபவர்கள் இப்போது மார்ச் 2015 இல் அவர்களின் வருமானத்தில் 42.6% ஆக இருந்த வருமானத்தில் 43.3% ஈ.எம்.ஐ ஆக செலுத்துகின்றனர். சென்னையில், இது 36.7 சதவீதத்திலிருந்து 38.4 சதவீதமாக உயர்ந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் டெல்லியில் கடன் வாங்கியவர்கள் 35.1% செலுத்தியுள்ளனர் சம்பளம் இப்போது 36.9% ஒதுக்க வேண்டும். பெருநகரங்களில், கொல்கத்தா மற்றும் ஹைதராபாத் முறையே 34% மற்றும் 35.1% இலிருந்து 35.8% மற்றும் 36.8% ஆக உயர்ந்துள்ள நிலையில், பெங்களூரு மட்டுமே ஈஎம்ஐ முதல் வருமான விகிதம் 35% ஆக மாறவில்லை. மும்பை, சென்னை, டெல்லி, பெங்களூரு, ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, புனே, ஜெய்ப்பூர், சண்டிகர், அகமதாபாத், லக்னோ, போபால் மற்றும் புவனேஸ்வர் ஆகிய நாடுகளில் வழங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன்களைப் பற்றி ஆய்வு செய்து ரிசர்வ் வங்கியின் காலாண்டு குடியிருப்பு சொத்து விலை கண்காணிப்பு ஆய்வு நடத்தப்பட்டது. இவற்றில், மும்பை, புனே மற்றும் அகமதாபாத் வருமான விகிதத்தில் அதிக சராசரி ஈ.எம்.ஐ.

சுவாரஸ்யமாக, ரிசர்வ் வங்கியின் ஆய்வு HDFC இன் அனுபவத்திற்கு முற்றிலும் மாறுபட்டது. நாட்டின் மிகப்பெரிய வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனம் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்கிய விளக்கத்தில், சொத்து விலைகளின் விகிதமாக ஆண்டு வருமானமாக அளவிடப்படுகிறது, இது 2015 இல் 4.4 லிருந்து 2014 இல் 3.9 ஆகக் குறைந்துவிட்டது. இதன் பொருள் கடன் வாங்கியவர்கள் 3.9 ஆண்டுகள் கொண்ட ஒரு வீட்டை வாங்க முடிந்தது. எச்.டி.எஃப்.சி படி, இது நடந்துள்ளது, ஏனெனில் அது நிதியளித்த சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு ஓரளவு குறைந்துவிட்டது, அதே நேரத்தில் வருமானம் சற்று உயர்ந்துள்ளது.

மலிவு வீட்டுவசதிகளில் கவனம் செலுத்துவதால் எச்.டி.எஃப்.சியின் அனுபவம் வேறுபட்டிருக்கலாம் என்று வங்கியாளர்கள் கூறுகின்றனர். அடமான நிறுவனத்திற்கான வளர்ச்சியின் பெரும்பகுதி சிறிய நகரங்களிலிருந்தோ அல்லது பெருநகரங்களின் புறநகரில் உள்ள வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதிலிருந்தோ வருகிறது. இதன் விளைவாக, எச்.டி.எஃப்.சியின் சராசரி கடன் அளவு ரூ .27 லட்சம்.